Gayrimenkul, alım-satımı her ne kadar çok basit bir işmiş gibi görünse de, bu süreçte bir çok mağduriyetin yaşandığını, gözlemlenmekteyiz. Bir takım teknik hususların yerine getirilmesiyle; hem alıcının hem de satıcının hak kayıplarının önüne geçmek mümkündür. Genellikle müvekkillerimizin tarafımıza ilettiği ve yaşanılan sıkıntıları toparlayacak olursak;
- ·Gösterilen yer ile, tapuda satışı yapılan yerin farklı taşınmaz olması,
- ·Tapu kaydında satışı yapılan taşınmazda; haciz, ipotek, davalıdır şerhlerinin bulunması,
- ·Gayrimenkulün bedelinin ödenmesinde ve bedelin satıcıya gönderilmesinde usulün bilinmemesinden kaynaklanan süreçteki tıkanıklık veya bu süreçte ortaya çıkan hak kayıpları,
- ·Satın alınan gayrimenkulü; kiracı olarak kullananlar, yeni malikin kullanımına bırakmaması,
- ·Tapu satışı yapıldıktan sonra; Üçüncü kişilerin taşınmazda hak iddia ederek yeni malike karşı dava açmaları,
- ·Gayrimenkul satışlarında muvazaa iddiaları,
- ·Gayrimenkulde önalım hakkı bulunanların açtığı şufa (önalım) davaları,
- ·Gayrimenkulün elbirliği veya paylı mülkiyet olması durumunda, ortakların açtığı izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davaları, vb. konular.
Yukarıda belirtiğimiz gibi sorunlarla karşılaşmak istemeyen , sürecin hızlı ve doğru bir şekilde yürütülerek, oluşabilecek hak kayıplarını engellemeyi amaçlayan taraflar; dikkatli ve titiz davranarak, mevzuata hakim olmalı ya da konunun uzmanı bir avukattan yardım almalıdır.